Stuttgart Leuschnerstraße 32

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Röwisch Wohnbau | Stuttgart Leuschnerstraße 32

DIE BESONDERE STADTWOHNUNG

ÜBER DEN DÄCHERN VON STUTTGART

 

JETZT ANSCHAUEN –  AUF WUNSCH IN 12 WOCHEN EINZIEHEN.

Unsere exklusive Neubauwohnung im Herzen von Stuttgart sucht noch ihren passenden Eigentümer. Das Objekt wurde vor kurzem fertig gestellt. Sie haben die Freiheit, Ihr Wohlfühlbad selbst zu gestalten, sowie Ihre Traumküche zu realisieren. Technische Neuheiten wie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage und smarte Steuerungen sind bereits installiert.

 

Überzeugen Sie sich selbst direkt vor Ort von unserer besonderen Wohnung! Eine einzigartige 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit großer Loggia, integrierter Klafs S1 Sauna, Panoramadachfenster und ein Aufzug direkt in die Wohnung ermöglichen Komfort- Wohnen mitten in Stuttgart.

 

Weitere Besonderheiten:

 

  • DAS ÖKOLOGISCHE KONZEPT: Die Bauweise des Gebäudes erhält die neue Energieauszeichnung "KFW 55 EE". Dazu beitragen wird eine Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Eigenstromeinspeisung sowie ein Tonziegel gefüllt mit Mineralfaserwollendämmung und dreifach verglaste Fenster.
  • GROSSZÜGIG UND MORDERN: Die Wohnung verfügt über ca. 148 Quadratmeter Wohnfläche (ca. 167 qm Grundfläche) auf zwei Etagen, die direkt mit einem großen Aufzug erreicht werden.

  • TOP LAGE: Wohnen Sie am Übergang der beiden Top Stadtbezirken Stuttgart-West und Stuttgart-Mitte.

  • Smarte KNX Technik (zentrale Steuerung von Licht, Lüftung etc.)
  • Vorbereitung Klimaanlage
  • Keine Parkplatzsuche mehr! Zwei Garagen im Haus
  • Das gewisse Extra im Bad: Designer-Badewanne und Raindance Duschbrause
  • Herrlicher Weitblick über die Dächer von Stuttgart

 

- 4,5 Zi. und 149 m² Wohnfläche (168 m² Grundfl.), Schlüsselfertiger Kaufpreis 1.690.000 €


 

Rufen Sie uns einfach an. Zur Terminvereinbarung und bei Rückfragen sind wir unter 0791 946646-16 zu erreichen. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

 

Energiebedarfsausweis, 18,1 kWh/(m²a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E und Strom-Mix, KFW 55, Baujahr der Anlagentechnik 2022.

 

HIER OBJEKTFILM ANSCHAUEN UND SELBST ÜBERZEUGEN

Lage

STUTTGART - WOHNEN AM PULS DER ZEIT

 

Profitieren Sie gleich von zwei Stadtbezirken, da Sie direkt am Übergang von Stuttgart-West zu Stuttgart-Mitte wohnen. Der Westen besticht durch seinen hippen Flair, der von zahlreichen kleinen Cafés und kulturellen Einrichtungen geprägt ist. Er zählt zu einem der beliebtesten Wohnbezirke. Die Johanneskirche steht am Ufer des Feuersees, der zum spazieren gehen einlädt. In den Außenbereichen des Bezirks liegt der bewaldete Rotwildpark mit Seen und Wanderwegen sowie das Schloss Solitude.
 
Die zentrale Lage zu Stuttgart-Mitte ermöglicht hingegen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (in 4 min. zu Fuß in der Königsstraße). Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.
 
Vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind mehrere Restaurants, allerlei Einkaufsmöglichkeiten, die Stadtbibliothek, sowie mehrere U-Bahnen in alle Richtungen.
 
Stuttgart ist mit seinem Großprojekt „Stuttgart 21“ und dem neuen Europaviertel am Nabel der Welt und nimmt eine bedeutende Rolle ein. Mit den neuen Schnellstrecken der deutschen Bahn erreichen Sie beispielsweise Paris zum Frühstück innerhalb von nur 3 Stunden.
 
Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die neue Messe und der Stuttgarter Flughafen sind schnell erreichbar.
 
Die unmittelbare Nähe zur City mit Schlossplatz, Marktplatz und Königstrasse erfüllt alle Ansprüche von Stadtliebhabern.
 
Stuttgart begeistert allgemein als wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum.

Impressionen