Wohnen Sie mitten im "Dorf in der Stadt" und das unabhängig von Öl & Gas
NUR NOCH 1x 2 ZIMMER WOHNUNG ZUM KAUF
Jetzt neu mit Grundrissvariante für eine 2er WG.
Es entstehen anspruchsvolle Wohnungen mit Gärten, sonnigen Balkonen, barrierefreie Zugänge über einen Aufzug, energetisch und ökologisch auf dem neuesten Stand durch Photovoltaikanlage und zwei effektive Wärmepumpen.
- Als Geldanlage schnell über 4 % Rendite durch mehr als 80.000 € an direktem Steuervorteil über die nächsten 10 Jahre
- Wohnen mitten drin, in wenigen Schritten bei der U-Bahn und aller Nahversorgung in Sillenbuch. Dennoch ganz ruhig auf die Anliegerstraßenseite im Süd-Westen (Friedrich-Zundel-Straße) ausgerichtet.
- 2 Zimmer, 52,4 m² Wohnfläche, schlüsselfertiger Kaufpreis 494.750 €
- Gleichermaßen interessant für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Freuen Sie sich auf:
- 2 Zi. für 494.750 € schlüsselfertiger Kaufpreis (EG) mit Garten und Terrasse
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. Die Geschäftsleitung wird sich gerne für Sie Zeit nehmen und Ihnen dabei die kompletten Verkaufsunterlagen übergeben. Für einen Beratungstermin oder bei Fragen sind wir telefonisch erreichbar unter 0791 946646-16.
Energiebedarfsausweis, 25,9 kWh/(m²a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe, Baujahr der Anlagentechnik 2023.
Lage
Diese Lage ist der Inbegriff des urbanen Wohnens, sie bietet Natur und Ruhe auf der einen, und vielfältige Privilegien eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. So befindet sich die Nahversorgung direkt vor Ihrer Haustüre.
Insgesamt entstehen 15 Wohnungen in zwei Gebäuden mit herrlicher Süd-West Ausrichtung. Die beiden Gebäude werden in 2. Häuserreihe am Eck zur Friedrich-Zundel-Straße erbaut. So wird die Kirchheimer Straße zur Nebensache. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sport ein.
In Sillenbuch treffen Sie auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute gastronomische und ärztliche Versorgung sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.
Auch befindet sich in Sillenbuch eine deutsch- französische Grundschule. In nur 13 min. Autofahrt erreichen Sie die International School of Stuttgart in Degerloch.
Die zentrale Lage zu Stuttgart ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die U-Bahn-Station (mit direkter Verbindung nach Stuttgart U7 innerhalb von 15 min., U8, U15) sind in Kürze fußläufig erreicht. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8) die Messe und der Stuttgarter Flughafen sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Was die Lage auch für Kapitalanleger aufgrund des hohen Mietniveau hoch interessant macht.
