Oberrot • Friedhofstraße 12

Attraktives 9-Familienhaus

 

In schöner Ortsrandlage und dennoch mitten im Leben entstehen anspruchsvolle Wohnungen in jeder Größe. Genießen Sie entspanntes Wohnen in einer kleinen Einheit. Das kompakte Gebäude mit nur neun Wohnungen bietet persönliches Wohnen mit viel Privatsphäre. Klug geplante Vorsprünge der Fassade geben den Terrassen und den Balkonen einen geschützten Privatbereich.

 

Großzügige Privatgärten mit bis zu 184 m² Fläche und schöne Grünstreifen ermöglichen ein lebenswertes Umfeld und schaffen reichlich Abstandsfläche zur Nachbarbebauung.

 

Durch die Erhöhung des Erdgeschosses befindet sich dieses im Mittel bereits circa 2,80 Meter oberhalb der Straße. Dadurch genießen Sie bereits im Erdgeschoss ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Im Obergeschoss verwöhnen sichtgeschützte Balkone mit einer herrlichen Aussicht und viel Sonne. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen mit schönen Galerien und gigantisch großen Dachterrassen.

 

Ein Aufzug bietet Komfort bis ins hohe Alter. Der Hausmeister übernimmt die Objektpflege sowie den Reinigungs- und Schneeräumdienst. Für niedrige Heizkosten sorgt das effiziente Energieeinsparkonzept KfW-55. Dank der energiesparenden Bauweise profitiert aktuell jeder Käufer von einem zinsgünstigen staatlichen Darlehen in Höhe von 100.000,- €. Zusätzlich gibt es 5.000,- € als Tilgungszuschuss geschenkt.

 

Seien Sie gespannt auf anspruchsvolle Eigentumswohnungen zu attraktiven Preisen, die sich bestens für Eigennutzer und für Kapitalanleger eignen.

Lage

Die ausgezeichnete Ortsrandlage vereint entspanntes Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft - das nennt man die ideale Verbindung von Urbanität und ländlicher Idylle.

Alltägliche Besorgungen können schnell und bequem zu Fuß erledigt werden. Lebensmittelläden, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätte, Kirche, Bank und Ärzte befinden sich in der Ortsmitte nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage im Zentrum zwischen Murrhardt (mit Verkehrsverbund Region Stuttgart), Gaildorf und Schwäbisch Hall sind die Städte schnell erreicht.


Eine Tennisanlage, zwei Golfplätze, gut ausgeschilderte Wander- und Radwege zwischen Wäldern und Wiesen, bieten ausreichend Gelegenheit für sportliche Aktivitäten. Ein lebendiges Orts- und Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten sich schnell wohl zu fühlen.


Für Familien mit Kindern sind ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sowie eine Grund- und Werkrealschule vorhanden.

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Die Wohnungen stehen in einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie verfügen über dieselbe Bauqualität wie unsere Projekte in Schwäbisch Hall werden jedoch im Mittel ca. zwischen 500-800 €/m² günstiger angeboten. Profitieren Sie sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger von den attraktiven Preisen.

2-Zimmer-Wohnung

Trotz der kompakten Größe bietet die moderne Wohnung eine geräumige Garderobe, einen praktischen Abstellraum und einen hellen Wohnraum. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang nach außen und vergrößern in den warmen Tagen Ihren Wohnraum. Der schöne Balkon bietet entspannte Stunden in perfekter Südwest-Ausrichtung. Zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eine lukrative Investition in die Zukunft.

4-Zimmer-Wohnung

Die günstige Einfamilienhaus-Alternative für Familien. Hier genießen Sie ausreichend Freiraum zum Kochen, Wohnen und Wohlfühlen und profitieren von einem separaten Privatbereich mit großen Schlafräumen und vollwertigem Tageslichtbad. Ein Abstellraum, Gäste-WC und eine Garderobe erfüllen die täglichen Bedürfnisse nach Funktionalität.
Im Obergeschoss schenkt der großzügige Balkon einen herrlichen Freisitz im Grünen.

DG-Wohnung mit Weitblick

Wohnen Sie im besonderen Ambiente mit Lufträumen bis zum First und großzügigen Verglasungen. Durch die clevere Grundrissgestaltung und den Einbau eines Kniestocks können die Räume optimal genutzt werden und das Stellen von Schränken ist ideal möglich. Kombiniert mit einer 20 m² großen Dachterrasse und einer schönen Galerie stellt die 4,5-Zimmer-Wohnung im wahrsten Sinne des Wortes ein Highlight dar.

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Eintritt erwünscht - erleben was Sie kaufen

 

Besichtigen und erleben Sie die hochwertige Grundausstattung in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt in unserem Büro in Schwäbisch Hall. Viele Details entscheiden über das "Wohlfühlen" in Ihren vier Wänden. Wir machen Sie in unserer Ausstattungswelt mit allen diesen Details vertraut.

 

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Parkett/ Design-Laminat

 

Massive Echtholzparkettböden verfügen über eine besondere Ausstrahlung, sind strapazierfähig, pflegeleicht und dazu zeitlos schön. In der Grundausstattung findet sich eine Auswahl verschiedenenr Holzarten, Verlegearten und Oberflächenbehandlungen.

 

Elegante Laminatböden in fast perfekter Holzstruktur, in unverwechselbaren und zeitlosen Designs ermöglicht es, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten.

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Großzügige Eleganz

 

Überformat- und Feinsteinzeugfliesen in matt, gewellt bis hin zu glänzend poliert sind in der Grundausstattung beinhaltet. Die dazu passenden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug sind abriebfest und zugleich rutschhemmend. Zahlreiche Formate und Farbvarianten bringen Design und Eleganz nach Ihren individuellen Vorstellungen in Ihre Wohnung.

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Entspannung pur

 

Bodengleiche Duschen, eine große Auswahl an Qualitäts-Armaturen, Accessoires und hochwertigen Keramikserien in ausgezeichnetem Design von führenden Markenherstellern gehören zur anspruchsvollen Grundausstattung. Mit diesen Anregungen wird die Detailplanung für das perfekte Bad wesentlich erleichtert.

 

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Das macht den Unterschied

 

Ein Aufzug ermöglicht ein zukunftsfähiges, selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebenslage. Die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Beschattung können Sie im Wohn-/Essbereich elektrisch steuern. Eine Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay, Türspione, Rauchmelder und eine 3-fach-Verriegelung sorgen für Ihre Sicherheit. Hochwertige Ausführungen, wie echtholzfurnierte Türen mit Edelstahldrückern, Granitbeläge im Treppenhaus und Edelstahlhandläufe garantieren einen langen Werterhalt der Immobilie.

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Auf jedes Detail kommt es an

 

Ein durchdachter "Fahrplan" vom ersten Planungsschritt bis zur Übergabe - dies sichert die Erstellung eines nachhaltig funktionierenden und werthaltigen Wohnhauses, an dem Sie noch lange Ihre Freude haben werden. Wir legen dabei unser besonderes Augenmerk auf die Auswahl geeigneter und umweltverträglicher Baustoffe, eine funktionierende Energieplanung mit effizienter Gebäudetechnik sowie eine enge und fachkompetente Bauüberwachung. Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Auf jedes Detail kommt es an

 

Ein durchdachter "Fahrplan" vom ersten Planungsschritt bis zur Übergabe - dies sichert die Erstellung eines nachhaltig funktionierenden und werthaltigen Wohnhauses, an dem Sie noch lange Ihre Freude haben werden. Wir legen dabei unser besonderes Augenmerk auf die Auswahl geeigneter und umweltverträglicher Baustoffe, eine funktionierende Energieplanung mit effizienter Gebäudetechnik sowie eine enge und fachkompetente Bauüberwachung. Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das macht den Unterschied

 

Ein Aufzug ermöglicht ein zukunftsfähiges, selbstbestimmtes Wohnen in jeder Lebenslage. Die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Beschattung können Sie im Wohn-/Essbereich elektrisch steuern. Eine Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay, Türspione, Rauchmelder und eine 3-fach-Verriegelung sorgen für Ihre Sicherheit. Hochwertige Ausführungen, wie echtholzfurnierte Türen mit Edelstahldrückern, Granitbeläge im Treppenhaus und Edelstahlhandläufe garantieren einen langen Werterhalt der Immobilie.

Entspannung pur

 

Bodengleiche Duschen, eine große Auswahl an Qualitäts-Armaturen, Accessoires und hochwertigen Keramikserien in ausgezeichnetem Design von führenden Markenherstellern gehören zur anspruchsvollen Grundausstattung. Mit diesen Anregungen wird die Detailplanung für das perfekte Bad wesentlich erleichtert.

 

Großzügige Eleganz

 

Überformat- und Feinsteinzeugfliesen in matt, gewellt bis hin zu glänzend poliert sind in der Grundausstattung beinhaltet. Die dazu passenden Bodenfliesen aus Feinsteinzeug sind abriebfest und zugleich rutschhemmend. Zahlreiche Formate und Farbvarianten bringen Design und Eleganz nach Ihren individuellen Vorstellungen in Ihre Wohnung.

Parkett/ Design-Laminat

 

Massive Echtholzparkettböden verfügen über eine besondere Ausstrahlung, sind strapazierfähig, pflegeleicht und dazu zeitlos schön. In der Grundausstattung findet sich eine Auswahl verschiedenenr Holzarten, Verlegearten und Oberflächenbehandlungen.

 

Elegante Laminatböden in fast perfekter Holzstruktur, in unverwechselbaren und zeitlosen Designs ermöglicht es, Ihre Wohnräume individuell zu gestalten.

Eintritt erwünscht - erleben was Sie kaufen

 

Besichtigen und erleben Sie die hochwertige Grundausstattung in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt in unserem Büro in Schwäbisch Hall. Viele Details entscheiden über das "Wohlfühlen" in Ihren vier Wänden. Wir machen Sie in unserer Ausstattungswelt mit allen diesen Details vertraut.

 

Vorstellung
Ihre Böden
Ihre Fliesen
Ihr Bad
Ihr Komfort
Ihre Bautechnik